关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答(二)
疫情影响程度等综合考量 ，按公平原则妥善处理。因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致实际无法使用房屋 ，提出减免租金请求的一般予以支持；疫情不影响居住使用且不存在无法使用房屋客观情形，提出减免租金请求的一般不予支持 。
在新冠疫情下 ，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力 、租金是否可减免 、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题 ，法院会根据具体案情，依据公平原则进行妥善处理 。
疫情以及疫情防控措施符合这一特征 ，一般属于法律规定的不可抗力。需结合具体情况判断法律后果：上海出台的《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答》修订版提出三点注意：属于不可抗力 ，不等于当然发生法律规定的不可抗力可能产生的免责、合同解除权等各种法律后果 。
所以不能简单认为隔离就是“躺着拿工资”，工资构成在劳动合同中的细致规划在特殊时期对工资支付影响重大 。可借鉴的协商依据企业可以借鉴《上海市高级人民法院关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问五）》的规定。
关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问四）的解答如下：问题1：金融借款合同或信用卡纠纷中 ，个人/企业以疫情影响为由申请延期还款等 ，如何处理？疫情一般不构成金融借款或信用卡合同履行的不可抗力障碍，不宜直接免责或减轻责任 。
切实做到“应保尽保 ”：受疫情影响，部分人员收入下降 ，符合低保条件的及时纳入保障范围 。全国城市低保平均标准为每月624元 ，农村低保平均标准为每年5336元，家庭收入低于标准且财产状况符合要求的可纳入低保。疫情严重地区 ，低保对象暂时不开展退出工作 ，增强其抗风险能力 。
疫情是否成为企业合同违约的“护身符”?
疫情不能成为企业合同违约的“护身符 ” 。具体分析如下：不可抗力的构成要件与疫情定性根据《民法总则》和《合同法》，不可抗力需满足“不能预见 、不能避免 、不能克服 ”三大要素。
这样就需要投标报价人员和合同签订人员认真审核每一份投标文件及其合同条款 ，不断积累经验 ，加强有关合同法律、法规的学习 、培训，明确双方的权利和义务 ，提高合同意识 ，使合同真正成为自身利益的“护身符”，减少合同纠纷的发生 ，并有效地指导以后的报价 、合同签订以及合同的执行工作。
当企业在国外进行工程项目等合作时 ，通常需要向当地银行提供保函作为信用担保 。这些保函在特定时间内有效，一旦到期，若合同义务尚未履行完毕 ，可能需要申请延期 。 保函延期的必要性 对于仍在执行中的合同 ，保函的延期可以确保企业继续享有银行的信用担保，避免因保函到期而导致的合同违约风险。
主要看对于双方应承担的违约责任的规定是否公平、公正 ，如果发包方对于其违约不进行任何赔偿 ，那么投标费用就要适当考虑该因素的影响 。还有就是合同是否给定正规索赔程序，承包方在审核招标文件和合同条款时就要有意识地去寻找潜在索赔点 ，因为随着管理水平的提高 ，索赔已成为承包方创造利润的一个主要来源 。
周雪飞:疫情导致的合同违约应如何应对
疫情导致的合同违约，若符合不可抗力条件可部分或全部免责 ，但需满足法定要求并履行通知义务 ，同时可通过协商 、变更合同或寻求法律帮助应对违约风险。具体如下：疫情是否构成不可抗力法律规定：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，不可抗力是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况 。
